Het verhuren van een vakantieappartement via Airbnb, Booking & Co. is in Italië aantrekkelijk – maar inmiddels streng gereguleerd. Zonder de nationale identificatiecode CIN, zonder veiligheidsvoorzieningen en zonder correcte aangiften loop je het risico op boetes. In deze gids lees je waar je als verhuurder op moet letten.
Het CIN: verplicht vanaf 2025
De kern van de regelgeving is de CIN (Nationaal identificatienummer, nationaal identificatienummer). Hij is verplicht in heel Italië sinds 1 januari 2025 – voor kortetermijn- en vakantieverhuur, maar ook voor B&B’s, gastenkamers en vakantiehuizen. De prijs wordt uitgereikt door de Ministerie van Toerisme na registratie in de nationale database van accommodatiebedrijven (AVP). Belangrijk: de CIN moet in elke advertentie en elke aankondiging moet duidelijk worden aangegeven.
Veiligheidsvoorschriften voor het CIN
Je krijgt de CIN alleen als je verklaart dat de woning aan de Veiligheidseisen voldaan. Onder andere het volgende is voorgeschreven:
- Detectoren voor brandbare gassen en koolmonoxide (CO) in ruimtes met een verwarmingsketel of een gasfornuis.
- Draagbare brandblussers in voldoende aantal (afhankelijk van de oppervlakte).
Controleer dus de uitrusting voordat je de CIN aanvraagt.
Cedolare secca: de forfaitaire belasting voor verhuurders in Italië
Cedolare secca: de forfaitaire vervangende belasting op huurinkomsten in Italië – tarieven (21 % en 10 %), de nieuwe regels voor 2026 inzake kortetermijnverhuur, de CIN-verplichting en de eerste stappen.
Inschrijving van gasten en toeristenbelasting
Nog twee verplichtingen als gastheer:
- Gastenregistratie (informatie voor gasten): Je moet de gegevens van elke gast binnen 24 uur via het portaal Alloggiati Web bij de politie (Questura) aangeven.
- Toeristenbelasting (toeristenbelasting): In veel gemeenten heff je per overnachting een toeristenbelasting bij de gasten en draag je deze af aan de gemeente. De hoogte daarvan wordt door elke gemeente zelf vastgesteld.
Belastingen: privé of zakelijk?
De huurinkomsten geef je doorgaans aan via de cedolare secca – sinds 2026 met 21 % bij de eerste woning en 26 % vanaf de tweede woning. Privé zijn hoogstens twee appartementen mogelijk; vanaf de derde wordt de verhuur beschouwd als commercieel – dan heb je een BTW-nummer en meld je de activiteit aan via SCIA. Basisinformatie over onroerendgoedbezit vind je onder Een huis kopen in Italië.
Eerste stappen
Rust de woning uit met rookmelders en brandblussers, vraag het CIN-nummer aan via het portaal van het Ministerie van Toerisme en vermeld dit in alle advertenties. Registreer je bij Alloggiati Web Neem voor de gastenregistratie contact op met je gemeente over de toeristenbelasting en kies bij de registratie van het contract voor de ‘cedolare secca’.
Wat je nu moet doen
Zorg eerst voor het CIN (alleen als aan de veiligheidseisen is voldaan) en regel de gastenregistratie en de toeristenbelasting. Beslis of je particulier (max. twee woningen) of zakelijk verhuurt, en houd rekening met de belastingregeling via de cedolare secca. Zo verhuur je volgens de regels en voorkom je boetes.
FAQ - Veelgestelde vragen over de verhuur van vakantieappartementen in Italië
Bronnen
- Ministerie van Toerisme – Databank van accommodaties (CIN) (geraadpleegd in juli 2026)
- Agenzia delle Entrate – Korte termijnverhuur (geraadpleegd in juli 2026)
